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主要設施

  • 9 間客房
  • 24 小時櫃台服務
  • 空調
  • 行李寄存

鄰近景點

  • 位於梨泰院
  • 韓國國立博物館就在附近
  • 韓國戰爭紀念館就在附近
  • 首爾塔就在附近
  • 南山公園就在附近
  • 東大門綜合市場就在附近
  • 景福宮就在此區域
  • COEX 會展中心就在此區域
  • 崇禮門就在此區域
  • 德壽宮就在此區域
  • 曹溪寺就在此區域
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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【主筆室】

新春股市開出紅盤,股價指數步步走高,去年幾近枯竭的成交量也突然倍增,無獨有偶,房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情,房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄,卻也在2016年12月出現了底部訊號,雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市,但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗,我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍,也期盼政府與業者共同努力,呵護得來不易的回春幼苗。

去年房屋市場行情急凍,內政部統計的全年房屋移轉棟數酒店僅有245,396棟,年減16.1%,甚至還比911恐怖攻擊,全球市場停擺的2001年還低,創下內政部開始統計至今,26年以來的最低紀錄。

除了交易量急凍,房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象,從內政部的實價登錄網站統計,扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5%的極端值,台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元,與2014年底的高點相較,已經有8.2%的跌幅;新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元,相較台北市跌幅較淺,也有6%。

成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司,去年底,各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測,幾乎全面看壞,除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外,其餘的仲介公司全面看壞,有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15%,有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測,悲觀情緒瀰漫,成了市場唯一的共識。

或許,「否極泰來」是市場最重要的法則,在專家全面看壞的氣氛下,房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情,去年12月的六都買賣移轉棟數,突然比11月增加了10.8%,其中台北市與新北市更出現20%的月增長,觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春,2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數,共達1.56萬棟,比去年元月暴增37.5%,其中新北市年增率高達70.1%、有機場捷運利多的桃園年增32%,台中增27%,台北市攀升24.5%,高雄也有20%的年成長率。

12月與元月爆發出的成交熱潮,動能遠遠超出市場專家與業者的預期,顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒,其實是過度擔心了。實際上,在中央銀行維持超低利率的環境下,地產開發公司養地成本低,餘屋去化的資金壓力很輕,賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出,房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰,實際上的購屋與投資需求都還在,買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象,早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策,房地產市場不會出現重大的危機。

另外,新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢,新台幣匯價升破31元大關,甚至比川普當選之前的匯價更為強勢,匯率升值是房地產市場的利多,只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境,就是對房市最好的支撐。

我們也觀察到,政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派,財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮,逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整,台北市政府在12月宣布,放寬豪宅房屋稅的計稅標準,部分豪宅因此獲得重大降稅實益,最高房屋稅的調降幅度高達50%;各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策,在今年也將會告一段落,在房屋稅調高幅度具體化之後,買賣雙方可以計算出明確的稅負,自然有益於促成交易。

房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標,我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續,2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化,兩岸關係也沒有回春的跡象,但是,低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐,大陸在年底十九大交班換屆之前,也以全面維穩作為政策的指導核心,今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局,更重要的是要讓成交量回升,讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員,都有機會一起呵護回春的幼苗。

已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整,基本上已經告一段落,蔡英文政府積極推動都市更新的新制,也將在今年開議的立法院會期討論定案,我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外,而地產開發商也要趁機降低庫存,仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識,促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後,今年春天市場回升的訊號,彌足珍貴,值得大家共同呵護。

工商時報【呂清郎、黃琮淵╱台北報導】

美國新總統川普20日即將上任,星展銀行昨(17)日發布2017年投資展望,財富管理投資顧問部副總裁陳昱嘉認為,觀察就職前暫歇的川普行情,可望在他正式上任後重啟新一波動能,推升美股再登新高點。

陳昱嘉表示,川普上台後,歐股將受惠歐洲央行(ECB)持續進行貨幣寬鬆政策,及強勢美元,隨成熟市場股市上揚,美元兌日圓升值趨勢有利日股續漲,但川普如何執行保護主義,以及執行的時程表較為明確之前,亞洲不含日本和新興市場股市表現將較為疲弱。

陳昱嘉指出,1月下旬正式就職前川普行情暫歇,市場關注川普執行的政策是否達到選前的保證,但與歐巴馬執政時不同,共和黨在參議院和眾議院皆占多數,如果川普未實踐選前的承諾,將引起不滿情緒。

川普引起的市場轉折,確實可為市場帶來新的氣象,相信貨幣政策無法刺激經濟成長時,採用凱恩斯主義,即主張國家採用擴張性的經濟政策,通過增加需求促進經濟增長,能夠有所成效。

陳昱嘉認為,增加財政支出將提升全球已堆積如山的債務,隨之提升的利率最終將扼殺評價已墊高的風險性資產,市場快速轉換的同時,需要保持投資組合靈活度。

觀察川普當選美國總統後,市場產生轉變;陳昱嘉說,原先預期川普若當選美國總統將較不利市場走向,但結果卻出乎預料,由於他即成為全球權力最大的凱恩斯主義支持者,美國政府將實行財政擴張藉以推升經濟成長。

先前市場多認為美國公債價格偏貴,但不知何時出脫,在川普勝當後,公債遭遇拋售,10年期公債殖利率自數月前歷史低檔上揚。

陳昱嘉強調,川普將為市場帶來五大改變,即白宮及參議院與眾議院皆由共和黨掌控,可望提升施政效率;承諾增加公共建設支出和減稅可望提振美國經濟成長;寬鬆財政政策將強化正在醞釀上揚的通膨壓力;聯準會可能被迫加快升息,今年估計有4次;Make America Great Again(使美國再次強大)的保護主義,這將不利亞洲新興市場。

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